新手必备：二手房买卖交易的过程有哪些？

随着国家对二手房政策的放宽，二手房的首付百分比降低，选择二手房的购房者是越来越多。二手房买卖交易的过程相较于新房来说相对比较复杂一些。如果对于这些流程不清楚的的话购房者很可能吃大亏。那么，二手房买卖交易过户的过程是怎样的呢？小编为大家总结了以下几步。

步：购房者通过互联网等途径了解房屋的价格以及位置。然后选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。

第二步：在买卖双方双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

第三步：买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。如果是无房产证的房子是禁止上市交易的。

第四步：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

第五步：根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般分为营业税、印花税、个人所得税、契税等等。

第六步：双方在相关部门办理产权转移过户手续，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七步：在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

相信大家通过以上七步的阐述对于二手房的交易过程有了一定的了解。小编提醒，这些步骤虽然有些简单，但也不能小觑，买房子是大事，一定要谨慎些。