卖房的个人所得税如何计算 怎么合理规避个税

2016/03/29 17:11:31来源:房天下 浏览量(13375)

[摘要]卖房需要交纳一定的个人所得税已经是很多人的常识,但是很多人为了避免交纳个税签订一定的阴阳合同造成了很多损失,但是合理的规避交纳个人所得税是可以的,下面就由小编给您介绍一下卖房的个人所得税怎么计算?

卖房需要交纳一定的个人所得税已经是很多人的常识,但是很多人为了避免交纳个税签订一定的阴阳合同造成了很多损失,但是合理的规避交纳个人所得税是可以的,下面就由小编给您介绍一下卖房的个人所得税怎么计算?

描述

按照新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。

二手房20%个税纳税人:卖方

普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

那么怎么才能合理额度规避住房个人所得税,是否合法?

房产抵押,法院“过户”避税买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押,然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿意以房产抵偿,后买方拿着法院判决书去房管部门过户,不论是否限购,都可以过户,而且不用交一毛钱的税。

点评:这样是违法的,当事人将会受到严厉处罚。

第一,虚假诉讼属于违法行为,一经发现须承担法律责任。

第二、到法院诉讼须缴纳一定的诉讼费,一般以诉讼标的(房产)的百分比计收,即使后通过调解、简易程序等结案减半收费,也将是一笔不小的数字。后通过法院判决“过户”无须缴纳税费也不是事实,因为法院判决,解决的只是合同履行等过户问题,而不能解决税费问题,因此当事人拿法院判决书去房管部门办理过户手续的,该缴纳的税费一样都不能少。

以上就是卖房的个人所得税如何计算和关于卖房个人所得税的合理避税的方法,希望上面介绍对您有所帮助,小编在这里提醒您:卖房个人所得税还是应该按照国家规定交纳,切不可因小失大,造成严重的损失。

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