办理房产过户 步骤要明确 手续要合法

房产证过户是许多人会遇到的问题，那房产证过户手续需要怎么办呢？下面小编为您详细解答。买双方需要拿着购房合同、购房、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。

1、买卖双方要建立信息沟通渠道，买方要清楚了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件；

2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成相同意见之后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

3、买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续之后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请办理，禁止上市交易；

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记之后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证；

7、对贷款的购买人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更之后，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放；

8、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。

办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的 。另外，还有一些税费，比如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

以上就是办理房屋过户的过程以及相关手续，房产过户一定要在法律规定范围内合法办理。