房屋产权证知多少 小红本内有大学问

不管是新房主还是老房主，房屋产权证都是具有重要意义的。房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是关键的环节。你对房屋产权证有多了解呢？下面就来看看到底房屋产权证都代表什么，我们怎么通过它维护我们的合法权益。

一般情况下，房屋产权证具体包括《房屋权证》和《土地使用权证》两个功能，但也有些地方可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护。如是买的一手房，有商品房买卖合同来保证利益，如是二手房，基本上得不到保障。

办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序：

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；

2、买卖双方进行房产交易后一个月之内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税之后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需要买卖双方共同办理；

4、办理完买卖过户手续之后，买方需要持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月之内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权，并对房屋行使占有、使用、 和处分权力的惟一合法凭证。

因为房产证的重要性很高，所以我们一定要认真和仔细对待。今天的内容就为大家详细的说明了房产证办理的流程以及房产证办理时间，希望可以带给有需要的朋友们一些帮助，了解到这方面的内容，也能让自己的房产证办理更加顺畅。