二手房过户都需要什么手续 二手房过户流程

 所谓的二手房过户,指的就是二手房交易双方在达成的共识,包括价格的多少,房屋的处理形式等等之后,需要办理的一项事宜。二手房过户也就是将房屋从之前的房主名字转移到买家的名下,让房屋真正的成为买家的资产,也就是买家真正拥有了房屋的体现。那么二手房过户都需要什么手续,在现实生活中,咱们办理二手房过户的流程又是怎样的呢?

 首先,在办理二手房过户手续之前,咱们需要先将一些办理业务所需的资料准备好,具体包括如下一些资料:

 1.房屋权证书,该证书由卖家负责准备;

 2.买卖合同,合同是二手房交易过程中的一个东西,因此,该合同建议买卖双方找专业人士,好是律师代为起草,以求合同的完善和合理;

 3.买卖双方的身份证原件及复印件;

 4.房屋权登记申请书。

 在准备二手房过户所需相关资料的时候,也有一定的注意事项,主要包括如下几项:

 1、若该房屋买方为单位，需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件;

 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

 3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

 4、若购买房屋目前处于出租状态,则需提交承租人放弃优先购买权证明;

 5、若房子并非一人，有多个产权人，则需出具其他产权人同意出售证明和共有权证书;

 6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

 准备好以上所述的一些资料之后,咱们就可以开始操作二手房过户手续了,二手房过户流程大致如下:

 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

 当然,熟悉二手房过户流程的朋友都知道,要办理好整个过程,还需要缴纳一定的费用,也就是咱们二手房过户的相关税费,二手房过户税费主要包括如下几项(含收费标准):

 1、交易手续费:交易双方各50%

 ①普通住宅：收费标准为6元/平方米;

 ②非普通住宅：收费标准为10元/平方米。

 2、登记费：该费用由购房人交纳

 住宅:收费标准为80元/套;

 3、房屋权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

 4、印花税：收费标准为5元/本，该费用由购房人交纳。

 5、契税：该费用由购房人交纳

 ①普通普通住宅：收费标准为个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;

 ②非住宅：收费标准为按房产交易额的3%交纳。