房屋过户都需要什么手续 房屋如何过户

现实生活中的二手房买卖是很常见的，急需用钱的时候就会将多余的房产拿出来出售，以此来解决目前资金匮乏的问题。不过二手房出售与开发商出售的一手房可是不一样的，不仅购买的流程不一样，就算是办理房屋过户手续，也是需要另当别论的。那么房屋过户都需要什么手续，房屋如何过户？下面咱们就以二手房为例，来讲述一下其中的“”之处。

在讲述房屋过户都需要什么手续，房屋如何过户之前，先说明一下，现实生活中涉及到房屋过户的情况很多，有二手房屋过户,有继承房屋过户，还有赠与房屋过户，夫妻房屋过户等多种情况，每种情况的办理方法都有所不同。咱们这里先讲述一下二手房屋过户手续的办理。

一、针对二手房屋过户手续来说，在办理过户之前，首先要确保交易正常的进行。因此，买卖双方需要在办理过户手续之前先签订二手房屋购买合同。当然，小编的建议是房屋购买合同不能太随意，好可以请专业的律师帮忙看看合同，看是否符合实际情况，看是否存在什么遗漏的或者是不利于自己的情况。当然,签订好合同之后，还需要将合同交由公证处进行公证，有了公证的保障，合同也就更具法律效应了。

二、拿到了双方公证之后的合同，买卖双方就可以到房屋所在的房管交易申请办理过户手续了。当然行直接去办理还是不行的，咱们首先需要提交相关的资料，申报房屋的价格。房管会针对我们提交的资料进行审核，批准之后会书面通知我们。审核，批准之后会书面通知我们。

三、在拿到房管交易的书面通知之后，买卖双方就可以开始缴纳房屋过户流程中需要支付的税费了，有税、印花税、土地税、个人所得税等税种。买卖双方需要支付的金额是不一样的，根据实际情况而定。缴纳完毕之后会取得相关的凭证。需要贷款的朋友也可以申请按揭贷款了。

四、有了缴纳税费的凭证就可以到房管交易办理房屋过户手续。一般当时就可以办理下来。

以上便是二手房屋过户手续的全流程。