二手房的产权怎么算 二手房交易时产权怎么处理

二手房产权怎么算，这要从多方面原因分析才可以得出结论。确定产权的房屋进行交易才有保障可言。

二手房产权怎么算

１·进行买卖交易的二手房，重要的就是过户环节。但是交易开始之前，了解到房屋的产权还没有办理下来，这时的产权怎么算呢？这时的产权就是从开发商那里算起，在开发商没有办理下可以给小区业主过户的手续时，房屋的产权就还是开发商，开发商有权利在购房者没有还请房款之前处置房屋。所以经常发生一房二卖的情况。在购买此类房屋的时候，购房合同就是房屋的临时产权证书。

２·具有产权证的房屋出售，因为办理了按揭贷款，所以房屋的产权证是压在银行做为按揭的抵押手续。此时的房屋产权怎么算？虽然房产证是在银行作抵押，但是房产证的名字是户主的，并不是银行的，只是在银行作抵押。一旦房屋的户主没有还请按揭，银行就有权向法院申请将房屋拍卖来拿回自己贷出去的款项。这时房屋的产权就被强制剥夺了。在按揭没有还请之前没有被强制执行的时候，房屋的产权是户主的，有任意处置的权利。

３·出售房屋的不是房产证上的户主，但是是房屋产权的共有人，只要征得户主的同意有委托书就可以进行交易。这时房屋的产权是进行交易的人的。

４·房屋进行了其他方面的抵押贷款，产权虽然是房屋产权证上的主人，但是因为以房屋进行了抵押贷款，需要在另一方面的贷款还请之后才可以将自己的房产证解压，然后进行买卖。否则交易是无效的，虽然产权人是户主，但是共有人是债权人。

进行交易时二手房产权处理

１·发生一房二卖的现象的，哪一个购房合同进行了房屋过后，房屋的产权就是归谁，另一方只能起诉开发商，与已经办理产权证的户主没有关系。

２·一房二卖的房屋是回迁安置房屋，回迁房屋的户主才是产权人决定的前提条件。如果回迁人放弃房屋，另一方拥有购房合同的人就可以进行过户取得房屋产权。回迁人提出按时交房时，只有回迁人可以办理过户获得房屋产权，另一方合同失效。

３·没有还请按揭的房屋需要将贷款还请，将房屋的房产证解压出来进行交易过户。或是有以房屋为抵押的债务问题，需要解决债务拿回房产证才可以交易，否则没有交易的凭证。

二手房的产权怎么算？综合多方面条件之后，只有取得房屋的产权的人可以对房屋进行买卖交易，否则都是不合法的交易。