服务买卖合同效力代表什么 买卖合同效力产生

房屋买卖合同效力代表什么？又是如何产生效力的？房屋买卖合同效力是合同的法律效力，没有法律效力的买卖合同是不能作为交易产生的法律依据的。所以在进行房产交易的时候，买卖合同必须有法律效力，交易才可以正常进行。

房屋买卖合同效力代表的意义

１、首先是进行房产交易合法进行的法律依据，没有得到法律效力的合同只是一张纸而不是个金柄利刃。

２、其次是房产交易进行的保障，有法律效力的合同可以在交易进行的过程中维护交易双方的利益，并保障交易产生纠纷没有解决依据。

３、还有就是房屋的买卖合同只是房产交易的凭证，并不是房屋权的依据，房屋的产权问题只有房屋的房产证可以证明。进行房产交易的双方进行完房产过户手续才算的上是自己的房屋。

房屋买卖合同法律效力产生的过程

１、进行房产交易首先需要签订的合同就是购房合同，购房合同签订以后需要将签订的购房合同拿到房管局进行登记备案，再到房产公证处进行公证。这样几道手续下来以后，房屋的购房合同就具有法律效力了，可以先交付一部分房款以及过户费用。

２、购房合同不是双方的口头约定，而是双方以书面的形式签署的书面文件。所以签订合同的时候输入的都是真实有效的信息，这样的合同内容才是有效的内容。

３、房屋出现了违法交易的情况，例如房屋一房二卖的情况。这种情况下谁的购房合同将房屋的产权过户到自己的名下，自己的购房合同就有法律效力，其他的购房合同自动失效。如果双方都没有办理下来房屋的产权，可以上法院申请与开发商签订的购房合同失效，并且进行房款以及利息等其他方面的赔偿。

４、动迁回迁房屋的户主，房屋被过户到别人名下，没有通过回迁户主同意的合同就算有了法律效力也一样可以要求其失效。这里执行的标准是回迁户主对房屋的权以及转让权持优先选择权，只有在户主主动放弃房屋的产权的是时候，其他人的合同就自然失效了。出现这种问题以后就是仲裁或是法院判决。

５、房屋的购房合同在没有办理房屋的产权过户之前只是拥有房屋的使用权利，并不代表房屋的产权不是户主的，只是临时没有办理下来需要继续等待开发商过户。

房屋买卖合同效力只是房产交易进行的保障以房屋权的临时代表群体，并不是只要购房合同不要房产证就可以的。