房产过户要哪些手续？过户手续需要注意的事项

当你准备出售二手房或者父母想将房子过户给你，就需要办理房产过户手续。房产过户分为几种类型，对应不同的过户手续，需要仔细了解，才能顺利完成房产过户手续。

一、赠与过户

１、房屋赠与人与受赠人需要签订赠与书面合同或者赠与书。

２、办理赠与公证。根据规定，房屋赠与的公证手续是必备的。没有经过公证，赠与无效，就不能办理房产过户的手续。所以，当赠与房产要办理过户时，公证是一个重要的环节，需要交纳公证费，这个不能少。

３、公证后，赠与双方凭房屋权证、赠与合同等材料，交纳相关税费。只有拥有完税凭证，才可以顺利完成过户手续。

４、办理登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

５、赠与人将房屋交付受赠人。

二、买卖过户

１、双方签订房屋交易合同，确认房屋交易价格、交付时间等要素。

２、双方在签订房屋交易合同后，持房地产有效证明和有效身份证明、房屋交易合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。

３、房地产有关部门对有关文件进行审查，并作出同意或不同意的书面答复。

４、房地产管理部门对房产进行核实和现场评估。

５、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

６、办理上述过户手续过后，当事人就可以领取房产权属证书。

７、卖方交付房屋给买方，完成过户的后一步。此时，买方一定要注意检查房屋是否存在各种问题，是物业管理费是否欠交。如果欠交，一定要卖方补齐，不然交房后卖方很有可能不再会负责。

三、房产过户注意事项

在赠与过户的过程中，一定需要办理公证才可以办理过户。房屋买卖过户不需要办理公证，但是交纳的税费一般更多。如果是父母过户房子给你，可以比较两种形式的区别，做出判断，选择合适的方式。

四、总结

了解房产过户手续，对于我们顺利完成房产过户十分重要，赠与过户和买卖过户存在一定区别，需要注意。房产过户手续不复杂，我们轻松就能掌握。