买卖二手房纠纷常见问题 二手房纠纷处理办法

买卖二手房纠纷常见的问题有产权问题、合同问题、房款问题、违约问题、变更问题等等，处理二手房买卖纠纷除了依据合同内规定，有时还需要法律援助来解决问题。

产权问题

买卖二手房的产权问题在房产交易中是比较常见的问题。有的是夫妻产权的房屋，夫妻双方没有交涉清楚房产买卖问题，导致房产过户的时候不能进行房产过户。还有就是没有房产证的房屋进行交易过后，在日后与开发商办理房产过户的时候迟迟不能办理。还有就是期房的产权困难。

合同问题

双方签订购房合同的时候，相关的权利与义务没有分界清楚，导致问题出现时互相推脱。还有就是合同的有效性不能确定，售房的户主没有对房产进行销售的权利，导致合同失效。还有就是将房产进行一房二卖的时候，合同的有效性需要法院判定。

房款问题

常见的房款问题就是房款不能及时到账，导致交易被迫结束。再有就是交购房定金的时候，没有收据或是一类的证明，导致产权户主不认账的问题。

违约问题

买卖双方没有按照约定履行购房事宜，或是一方单方面解除合同没有得到另一方的同意。

变更问题

买卖的双方任意一方要停止合同或是变更合同，需要在合理的情况下进行。变更合同后没有按照合同要求进行赔偿或是抵赖的行为。

纠纷处理办法

１、处理二手房买卖纠纷首先应该遵照合同的规定来处理问题。合同内关于违约事宜、不履行权利义务等行为做出处理规定。

２、双方中有一方不按照合同约定执行纠纷处理办法的可以上诉法院，强制执行纠纷处理办法。合同内没有的纠纷处理规定，可以依照房产交易纠纷的处理办法执行。例如一房二卖的情况发生时，拥有合同的双方谁先将房屋的产权过户到自己名下，谁就拥有了房屋的产权，另一方的购房合同自然失效。失效的一方可以上诉法院，要求开发商赔偿合同解除造成的损失，可以要求开发商赔偿房款一倍以内的赔偿款。购房合同的双方都解除合同，可以共同上诉法院状告开发商赔偿。回迁的房屋被一房二卖，以回迁户的意愿为首要处理意见。回迁户要求按期交房，开发商就要对另一方赔偿损失。

买卖二手房纠纷的常见问题是房产交易时需要注意的问题，虽然说发生问题有解决的办法，但是真正的解决起来就是十分麻烦的事情，所以还是提前提防纠纷发生。