预备案和预售登记能在网上查询吗？如何在网上查询

在商品房预售的过程中中，购房者可以将尚未建成的住房进行预告登记，用来制约开发商，防止开发商把已经出售的住房再次出售或者进行抵押。下面，我就为你们讲讲预备案和预售登记能在网上查询吗？预备案和预售登记如何在网上查询？

预备案和预售登记能在网上查询吗

房屋的预备案和预售登记是我国不动产市场发展的客观需要。自我国实行改革开放以来，土地使用权及房屋不仅是生活必需，而且还成为了不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产权利进入市场进行交易，促进土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的发展。预售登记，具有服务不动产交易的功能，可以在互联网上进行查询。

商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后，与承购人签订《商品房买卖合同》起30日内，房地产开发企业按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 这仅仅是一种管理的手段，并非物权登记，购房者享有的权利仍然是一种合同债权。

预备案和预售登记如何在网上查询

１．签订的期房预售合同要到建委去备案，并且可在建委的网上可以查到。商品房预售合同签在先，登记备案在后，而登记机关只能对有效的商品房预售合同予以登记备案。其次，在商品房预售合同中，预购方处于比较弱的地位，面临的风险比预售方要大得多。商品房预售是一种先于产品的交易行为。

２．在百度搜索栏输入某市住房保障和房产管理局，比如，住房保障和房产管理局并单击搜索。点击进入住房保障和房产管理局官网。在网站中找到网上服务大厅，并点击进入商品房网上备案查询后在弹出的网页中，输入房屋代码、购房者、购房者证件号码。输入完毕后，单击查询就可以了。

虽然办理预备案和预售登记是很重要的。但是否有办理商品房预售合同的登记备案并不能成为决定该预售合同是否具有法律效力的唯一标准。上述文章讲的就是关于预备案和预售登记能否在网上查询和应该如何查询的内容，希望能给有需要的人提供帮助。