写字楼出售税率是多少？写字楼出售税费如何计算

一般住宅出售或者转让，都是要缴纳一些税费的，而写字楼这类房屋也不例外，写字楼在出售的时候，也是要按法律规定的要求去缴纳一些费用的，不可以逃税漏税，这些行为都是违法的，会受到法律的制裁。下面，我就为你们讲讲写字楼出售税率是多少？写字楼出售税费如何计算？

写字楼出售税率是多少

1.写字楼出售二手和一手相比主要是出售方的税费变化。增加以下税种：营业税及附加：约为差价（卖出价－买入价）的5.55％。土地增值税：其中，土地增值税＝（售价－土地增值税可扣除项目）×税率－扣除项目×速算扣除系数。土地增值税可扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额＋旧房及建筑物的评估价格＋转让房地产有关的税金。

2.税率：土地增值额未超过扣除项目金额50％,土地增值税税额＝土地增值额*30％。土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝土地增值额*40％－扣除项目金额*5％。土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额＝土地增值额*50％－扣除项目金额*15％。土地增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝土地增值额*60％－扣除项目金额*35％。

写字楼出售税费如何计算

１．写字楼出售税费计算的时候需要找到原来的票计算差额，等后按如下计算：测绘费2.04元/平方，买方；评估费0.5％（评估额，允许浮动）；契税评估额3％，买方；所得税差额20％，卖方；交易费10/平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额5.6％，卖方。

２．购买一手写字楼只缴3％的契税，二手写字楼需缴以下契费。契税商业或非普通住宅：总价*3％；土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5％；别墅一类的非普通住宅及车库为6％；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8％。同时个人纳税人转让非住宅类房产6％；营业税；企业所得税。

在购买写字楼的时候往往都需要我们了解清楚一些步骤流程和需要缴纳的费用等等，才会给我们在购买的过程中节省一些时间，使事情办起来更加简洁。所以上述文章讲的就是关于写字楼出售土地增值税率是多少和写字楼出售税费如何计算的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。