二手房买卖房产税？二手房买卖流程？

在如今，房价是一天天不断的在上涨，所以有很多人都会选择经济实惠的二手房，有很多人不懂二手房的买卖相关知识，所以在进行的时候就会比较烦恼，接下来我们就来为大家介绍一下二手房买卖房产税以及二手房买卖流程，一起来看看吧。让大家在二手房交易中做到心中有数，保证自己的利益不受损害。

一、二手房买卖房产税

查档20元

公证费成交价＊0．3％

营业税：成交价＊5．6％

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价＊1％

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是住房的按成交价3％征收。

2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是住房的按成交价3％征收。

3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）

土地金：

成交价＊0．5％，房改房征收。

土地税：

1、成交价＊1％，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“额”＊30％征收。

印花税：成交价＊0．05％

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0．05％）。

转让手续费：

1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积＊6元／平方米，商品房。

3、面积＊8元／平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元／本，住宅及配套车库

2、550元／本，非住宅及不配套车库。

3、10元／本，共有权证。

贴花税：5元／件。

比如房价40万剩5．6％＝22400．00元这样计算。

二、二手房买卖流程

1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。

2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。

3、交了定金，签了合同后就需要去过户了，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。

4、二手房交易注意事项：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

5、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

6、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房买卖房产税以及二手房买卖流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房的买卖要比新房的买卖流程要多，而且注意事项也是相对来说比较多的，所以大家一定要注意，多了解了解相关的知识。