房屋产权到期怎么办？产权到期了房子到底归谁

很多人辛辛苦苦忙碌了半辈子，才能买到一套属于自己的房子，可是买了房子，才知道还有房屋产权的问题。新楼盘的房子太贵，我们买个二手房子，可是买完发现房子产权年限要到期了，这怎么办！房屋产权到底是怎么一回事，如果房子的产权到期了，那么这个房子属于谁！

房屋产权到期怎么办

房子运用年限分两个概念：一个是房子本身的运用年限，另一个是土地运用年限。土地的地产权年限和房子的拥有权年限是两个不同的概念，不能混淆。土地的运用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商获得土地的过程算起的。

而房子的拥有权则是指对房子全面分配的权力，包含房子的占有权、地产权、权和处置权。

一般，在土地运用证上标示的停止日期，指的是用于修建的地块运用期限。而“房子拥有权”年限，依据《物权法》规则，市民购买房子后，就获得了房子的拥有权，这个权限是终身有用的。

住所规划运用年限一般是50年，50年内，若发生一些问题，房主能够向有修理维护职责的单位，比方说房管局、物业公司提出维护要求。房子保修期从交付之日起核算。

产权到期了房子到底归谁

实践上，现在的自住房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。关于运用年限的核算，运用年限是从国家出让时进行核算，加上开发周期，最短也要2年，购买房子后运用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段期限或许几经易手，运用年限则更短。

产品住所从开发到出售的周期一般在1至3年，房子产权的“实践期限”也就跟着开发商开发住所期限的长短而缩短。如果土地地产权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的期限间隔，特别是一些烂尾楼改造的项目，购房者必定面临“房产产权期限缩水”的问题。

依据现行法令规则，房子所占有的土地地产权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房子及土地地产权专卖给客户。国家规则土地产权不出让，而土地的地产权也是有必定出让年限的，较高只需70年。

房地产开发商的地产权也是有必定出让年限的，较高只需50年。70年后，国家有权回收土地移作他用，但有必要对私家房子进行补偿，房子的产权人也能够经过补交土地出让金，继续享有土地地产权。

房子产权的问题是我们都会面对的问题，房子购买的方式不一样所遇到的产权年限是不一样的。以上就是小编给大家总结一些相关知识，如果你要买房子，一定要考虑好房屋产权的问题！