二手房买卖交易费用？买房不立即过户的风险？

在如今，二手房的成交率是非常高的。所以对于二手房的过户也是成为了很多业主比较头疼的事情，而且在过户的过程中会产生很多费用，这些大家都必须要理清楚，今天我们就来为大家介绍一下二手房买卖交易费用以及买房不立即过户风险，一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

一、二手房买卖交易费用

1、契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳；

3、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％。

二、买房不立即过户的风险

签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。

1、一方违约风险。

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。

如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。

在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。

5、政策变化风险。

这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了！

以上就是今天给大家介绍的有关二手房买卖交易费用以及买房不立即过户风险的全部知识，希望可以给大家带来帮助。希望可以帮助到大家，在对于二手房的交易的时候，务必要认真谨慎，千万不能出现一点差错。