二手房出售方法？如何区分二手房户型好坏？

买房子是我们一生的愿望，打拼了大半辈子，攒够了买房子的钱就想能够买到一套好的房子，有了房子，自己才会归属感，就再也不用租房来居住了，但是不管是购房者还是售房者都是有一定的流程，只要掌握了流程就能够把房屋卖出一个好的价格，今天我们就来为大家介绍一下二手房出售方法以及如何区分二手房户型的好坏，一起来看看吧。

一、二手房出售方法

1、出售咨询

售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息，以此做参考。

2、确定出售价格

通过步的咨询，售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定房屋的出售价格。需要注意的是，该报价应为房屋的销售总价，如果有需要买方另行支付的费用，应在报价中声明。

3、选择销售方式

售房者可以选择自行寻找购房者销售，也可以选择委托房地产经纪公司代理销售。如果选择种方式，那就必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全；如果是第二种方式，那就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这会增加交易成本。

4、发布出售信息

如果选择自行销售，售房者可在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样，自行销售需要自己接听询问电话，可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售，经纪公司将会代理发布出售信息。

5、协商和签约

当有人决定购买房屋后，双方就可以协商、签定合同了。在合同中应根据双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。

6、办理产权过户

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；购房者按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方缴纳相关税费，购房者领取房屋所有权证，交易就结束了。

二、如何区分二手房户型好坏

1、南北通透：意思就是客厅贯穿南北。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。南北通透的房子两边都有窗，住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。

2、动静分区：静区是指卧室、书房等休息区；动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也好能分开，不然，当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰，影响居住舒适度。动静分区的户型，在房间里活动的人与卧室休息的人不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也更自在。

3、明厨明卫：厨房和卫生间都要有窗户，且光线条件比较好，可以直接对外采光通风，避免油烟味或卫生间异味四窜，影响居住环境。

4、干湿分区：湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等；干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域好分开，这样居住起来才会比较舒适。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房出售方法以及如何区分二手房户型的好坏的全部知识，在出售二手房的时候，可以讲究一些方法，就可以卖出一个好的价格，我们在买二手房的时候，一定要买一个好户型的房子，所以就必须要懂得区分，那么，以上给大家介绍的相关的知识，希望可以给大家带来帮助。