广州二手房过户费是多少？怎样查验房屋产权情况？

如果我们看上一套二手房之后，想要买下来，那么我们就必须要缴纳一定的费用，我们在交费的时候，每一个步骤都不能马虎，因为我们在过户的时候，有很多细节可以影响到我们日后的居住问题，那么，今天我们就来为大家介绍一下广州二手房过户费是多少以及怎样检验房屋产权的情况呢？一起来跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

一、广州二手房过户费是多少

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；

（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；

（7）房屋评估费：按评估额0．5％。

二、怎样查验房屋产权情况

1、新房看五证和土地出让金缴纳情况

五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。另外，购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

2、二手房要到房管局查验卖方的房产证

与新房不同，二手房验明产权状况是关键。购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

①产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错；

②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

③看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

以上就是今天给大家介绍的有关广州二手房过户费是多少以及怎样检验房屋产权的情况的全部知识，我们在买卖二手房的时候，一定要产生过户费的，而且每一个地区都是不同的，如果你想在广州租房的话，那么就可以参考参考这篇文章，希望可以给大家带来帮助，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。