卖房满五年和满两年的区别？卖房有什么需要注意的？

在房屋交易中，可能需要了解很多东西，卖房是否满五年和满两年就是其中主要的问题，很多人对于房屋满五年和满两年不清楚到底有什么用，首先，需要知道满五年和满两年是指房产证上的登记日期或者购房的契税发票日期到目前的时间，了解卖房满两年和满五年的区别有利于房屋的交易，卖房也需要注意很多事项，这样能安全交易。

一、卖房满五年和满两年的区别？

1、出卖不满两年的房子需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1％或两次交易差额的20％）、增值税及其附加税（房价的5．6％）。

2、出卖满两年，但不满五年的房子需交税费：个人所得税（房价的1％或两次交易差价的20％）。

3、满五年的房子是家庭的住房需交税费：无。非家庭住房需交税费：因房子不是家庭住房，需足额缴纳个人所得税（房价的1％或两次交易差额的20％）。

二、卖房有什么需要注意的？

1、约定了定金后卖方不要主动违约

根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

2、有租约的房屋要先确认优先购买权。

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

3、不要全权委托公证。

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。

通过以上的介绍，我相信大家对于卖房满五年和满两年的区别，以及卖房需要注意些什么都有了一定的了解，卖房满五年和满两年最主要的区别就是在于税收，通过以上的对比，出卖满五年的家庭住房最节省，若不是家庭住房，不论是否满五年都需缴纳增值税及其附加税。