房屋产权过户的流程?房屋产权过户要注意什么

2018/09/25 14:19:22 来源:房天下 浏览量(5064)

[摘要] 我们很多的时候都是会忽略一些该注意的问题的,其实,我们的侧重点不单单是需要注意到房产的过户流程的问题上,也需要关注到我们需要注意的一些事项的,有可能我们就会因为想不到的情况,损失了自己的利益的。那么,房屋产权过户的流程?

我们很多的时候都是会忽略一些该注意的问题的,其实,我们的侧重点不单单是需要注意到房产的过户流程的问题上,也需要关注到我们需要注意的一些事项的,有可能我们就会因为想不到的情况,损失了自己的利益的。那么,房屋产权过户的流程?房屋产权过户要注意什么?

房屋产权过户的流程?

1、买方一般要对房子的产权进行调查。审定相关房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者的真实姓名是否相符,有无抵押或者是共有人等。

3、找可靠的评估公司做评估。这个过程一般来说要一周左右。

4、贷款的房子按规定要办理相关按揭业务。如果是申请公积金贷款商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证

房屋产权过户要注意什么?

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办理委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

综上所述,本文主要是讲述了房屋产权过户的流程,以及房屋产权过户要注意什么的相关内容的,我们现在需要来了解相关的办理流程,也需要谨慎的来办理的,办理过程中的注意事项也是需要格外留心的,也要结合实际办理的情况,多想想自己该注意什么的问题的。

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