贷款的房子能卖吗？按揭贷款中的房屋出售流程？

因为现在有很多人在买房的时候都会选择贷款，如果贷款还没有还请的话，就想把原来的房子卖出去的话，可以卖吗，相信有很多人都想了解，因为现在贷款的房子是比较常见的，接下来我们就来为介绍一下贷款的房子能卖吗以及按揭贷款中的房屋出售流程，想了解的朋友们一起来看看吧。

一、贷款的房子能卖吗

按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。

１、如果买家是全款购买的话，就比较简单了

卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。

２、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭

转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

二、按揭贷款中的房屋出售流程

正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束。

所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。

上面就是今天给大家介绍的有关贷款的房子能卖吗以及按揭贷款中的房屋出售流程的全部知识，其实按原则上来说，有贷款的房子是不可以卖的，是必须要把贷款还清了之后才能把房子卖出去，当然，也可以按照实际情况看来定，所以大家对于一些相关的知识有所了解是非常有必要的。