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[摘要] 但是卖房子不是别的小交易,中间的程序特别的多,所以大家想知道刚买的二手房可以卖吗,另外什么样的二手房不能交易,只有知道这些,才知道二手房是不是能买,而对于买家来说也能清楚的了解什么亲的房能买。
有些人刚在别人那买了二手房,但是发现自己的钱又有急用了,所以不得考虑将刚买的房子卖掉,但是卖房子不是别的小交易,中间的程序特别的多,所以大家想知道刚买的二手房可以卖吗,另外什么样的二手房不能交易,只有知道这些,才知道二手房是不是能买,而对于买家来说也能清楚的了解什么亲的房能买。
刚买的二手房可以卖吗?
1、按我国有关法律规定,房屋所有权因买卖转移变更时,应自转移变更之日起,三个月内办理转移变更登记手续,因此,当事人只有办理完成房屋过户登记手续,房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。
2、形式上,购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。所以下列两种情形法律效力不同:
3、未办理过户登记的,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里;因此,购房者在此种情形下应与开发商及时联系,协商办理有关过户手续的事宜,及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的,应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;
4、房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证的,即使双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,房屋的所有权也发生了转移。
什么样的二手房不能交易
1、未依法取得房产证或不动产证的房屋,房产证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的合法证明,因此未取得房产证(不动产证)的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。
2、违章建筑,违章建筑可以分两种情况:一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;二是已经取得土地使用权,但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
3、共有房屋,房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人,例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的,必须征得其他共有人的书面同意,否则,即使进行了交易,也是无效的。
刚买的二手房可以卖吗和什么样的二手房不能交易的问题大家了解了吧,总的来说,有些二手房也是不能交易的,像共同房产、违章建筑等,所以在买之前一定要了解这些问题,不然花出去的钱,买了不能交易的房子就得不偿失了,所以上面所说的问题,大家一定要弄清楚了。
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