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[摘要] 二买过房的人和卖过房的人都知道房屋交易要签约,签约的方式有很多种,比如买卖二手房时在网上签约,这是一种便捷的交易方式,深受大家喜爱,网签也是买卖二手房的一个交易流程,那买卖二手房如何签约呢?二手房交易中存在哪些陷阱?
买过房的人和卖过房的人都知道房屋交易要签约,签约的方式有很多种,比如买卖二手房时在网上签约,这是一种便捷的交易方式,深受大家喜爱,网签也是买卖二手房的一个交易流程,那买卖二手房如何签约呢?有很多老一辈的人对于网络上的交易都认为是欺骗行文,人们肯定会担心网签不安全,二手房交易中存在哪些陷阱?请看以下讲解。
1、办理纳税,发放房屋所有权证
办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续,如果需要补交土地出让金或土地等价款,应补交。此外,还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋所有权证。
2、填写资料并持要求证件
买卖双方达成买卖合意后,填写《存量房买卖合同信息表》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
3、正式进行网上签约办理
在交易中心的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同部分内容,交买卖双方核对确认合同内容。随后,窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。
二、二手房交易中存在哪些陷阱?
1、付款方式。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节
比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
2、了解该套二手房是否属于允许出售的房屋
因为公有住房房改售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
3、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
购买二手房的人比较方便,对于上班族来说时间有限,通常会选择方便的网签,但是交易过程中存在一系列陷阱,要想避开这个陷阱,那么买房人在买房过程中需要注意问题:看清楚房产证的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。了解了房屋交易中的这些陷阱也可以分享给好友,让大家减少受骗。
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