卖房人一房两卖有什么后果？如何防止一房二卖？

在生活中，卖房是到处可见的，现在房产的市场是比较火热的，同时也是发生纠纷比较多的一个，比如，一房两卖在生活中是比较常见的一个问题，也是很让人烦恼的事情，今天我们就来为大家介绍一下卖房人一房两卖有什么后果以及如何防止一房二卖？感兴趣的朋友们一起来看看吧。

一、卖房人一房两卖有什么后果

（１）对于买家来说，任何一个签过售房合同的有效用户都有权利向房产公司让其交付房屋。而公平合理的角度来说的话，房产公司应该对其有效者进行服务和售出，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（２）根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（３），对于合同无效的当事人，当事人可以请求法律或者相关部门取消其无效合同。根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处２万元以上３万元以下罚款。

二、如何防止一房二卖

谁都不喜欢纠纷，费时费力，影响正常生活。那么，如何防止一房二卖的发生呢？购房者与开发商签订合同之后，应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房的，也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。办理预告登记后，开发商就不能再将房屋出售给他人，您就可以安心等待收房了。

以上就是今天给大家介绍的有关卖房人一房两卖有什么后果以及如何防止一房二卖的全部知识，什么是一房两卖就是卖房的人把一个房子卖给两个业主，这样叫做一房两卖，在生活中，这样的现象是非常多的，所以大家在购房者，必须要对了解一些相关的知识，这样就可以避免这样的事情发生了。