买卖二手房的流程有哪些？二手房交易中需要注意什么？

现在，房产交易在我们看来已经司空见惯，见怪不怪了。在房产交易中有新房交易，当然也有二手房交易。今天我们不谈新房，就谈谈二手房的买卖。买卖二手房的流程有哪些你知道吗？可能在路上，在车上甚至几个好友坐一起唠嗑的时候，我们都可能听过二手房买卖这么个词，也都只是七秒钟的记忆。二手房交易中需要注意什么？想必大家也都是一知半解。

买卖二手房的流程有哪些？

1、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方

2、房屋过户：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；买方同担保公司去房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

3、看房查档：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

4、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

二手房交易中需要注意什么？

1、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

2、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

3、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

买卖二手房的流程有哪些以及注意事项就是上面我写到的这些了，如果你需要进行二手房的买卖，可是你自己却一头雾水，不知从何做起，那么你看了这篇关于＂买卖二手房的流程＂的文章，相信你也对买卖二手房流程有了初步了解。当你把二手房交易中需要注意什么弄清楚了，就不至于手足无措，从而慌慌张张，漏掉许多重要的细节问题，从而引来不必要的麻烦。