你知道二手房买卖七大注意事项吗？买二手房怎么不吃亏？

买房的人天天有，时时有，你不知道的是与此同时，买卖房过程有关于房子问题所产生的纠纷也每天都在上演着。看房购房是一件大事，也是一件很麻烦的事情。很多人也买卖二手房，你知道二手房买卖七大注意事项吗？下面就以二手房买卖为例，小编来跟大家讲讲买二手房怎么不吃亏吧！

你知道二手房买卖七大注意事项吗？

1．中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。所以买二手房找中介公司，还是需要找些正规的。

2．房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以选择有房产证的房屋进行交易。

3．房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。

4．交易房屋是否在租有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人不注意房屋是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。

5．物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等费用长期拖欠，买受人若不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

6．合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

7．土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，还应注意土地的使用年限。

买二手房怎么不吃亏？

一、签订合同前

1、要审查房屋权属，确认房主真实身份

房屋所有权证，是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份。

2、了解土地的使用性质

都说买房需要落实两证。这另外一本证就是土地使用权证。就是说买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。

3、实地查看房屋质量

这也是买方签订合同之前至关重要的一步。小编认为这步需要实地考察与询问物业、邻居相结合。观察房屋的内部结构。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。

充分检查房屋水、电问题。检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。

二、签订合同时，二手房买卖一般会涉及到两个合同，一个是定金合同，另一个是买卖合同。

1、关于定金合同

根据调查，定金纠纷在二手房交易纠纷中占的比例较高。为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买卖双方都会有保障。

协议中约定定金后，即适用定金罚则。定金的认定非常严格，既要在出具收据时，也必须明确为“定金”二字。同时定金合同是一种实践性合同，即只有实际交付了定金后合同才成立，没有实际交付的也不成为定金。

2、关于买卖合同

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还是应约定清楚，如：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

其实，买卖二手房不论是流程还是步骤，都是要比新房更麻烦一些，但在这里小小提示大家一下，买卖二手房过程中一定要以安全交易为前提，这是最关键的。买二手房怎么不吃亏呢？大家在上面的文中学习到了吗？把二手房买卖七大注意事项牢记在心，作为卖家的一方，提供了细致周全的服务；作为买家的一方，买到了称心如意的房子。真的是对双方都有益处哦！