深圳二手房买卖纠纷有哪些？深圳二手房贷款怎么办理？

深圳市我国数一数二的魅力大城市，经济发达，交通便利，文化底蕴深厚，谈到深圳，简直太令人向往了。异乡人想在深圳定居，慢慢欣赏它的美，但是却苦于巨额房价望而却步。这时，大多数人会选择贷款买二手房。那么，在深圳二手房贷款怎么办理？在二手房交易时，深圳二手房买卖纠纷有哪些呢？

深圳二手房买卖纠纷有哪些？

1、．房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

2、委托合同签订不规范,房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。

3、逃避居间义务

1）房地产经纪机构在深圳市房产,交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》（现变更为《深圳市存量房买卖合同》）上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。

2）这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

深圳二手房贷款怎么办理？

一、递交材料，提出申请,借款人准备好申请贷款资料，然后前往银行，到柜台拿到申请二手房贷款申请表格，认真填写，把自己的信息如实填写上去，之后和申请资料一起提交到银行。

二、评估,申请人递交材料后，就需要到房地产评估机构对自己名下的房产进行评估，出具一份评估报告。

三、银行审批,银行通过对申请人的个人资质审核通过后，银行就会根据申请人的房产评估价格确定贷款的额度、期限。

四、交首付，办理过户,审批通过后，申请人就可以交付首付。然后申请人、售房员及银行工作人员到房地产,交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷,买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

今天专门把深圳二手房买卖纠纷罗列出来了，希望大家看到之后可以及时避免发生类似的情况。二手房办理贷款也有点麻烦，各种材料、层层审批都不能少。在深圳二手房贷款办理的步骤和流程，大家看到之后会有清晰的思路，再也不是一头雾水了。祝福在深圳买房的人都好好享受城市的美，有幸福的生活！