二手房买卖纠纷如何处理？二手房买卖时需要注意什么？

二手房买卖过程中，每个人的角色都不同，大家想要了解的内容不同，办理的手续也不一样，所以在房产交易的时候，有些朋友可能因为对对方的情况不了解，就导致了房产纠纷的爆发，遇到房产纠纷的时候，首先大家自己要镇定，接下来我们了解二手房买卖纠纷如何处理？二手房买卖时需要注意什么？

二手房买卖纠纷如何处理？

1、与卖家协商解决

任何纠纷解决的方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。

2、向消费者协会投诉

如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。

3、向有关行政部门投诉

如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

二手房买卖时需要注意什么？

1、买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。

2、对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任。

3、对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的。

上述内容就是有关二手房买卖纠纷如何处理？二手房买卖时需要注意什么的全部介绍了，二手房交易过程的复杂性，大家可以向有经验的朋友了解，但是并不是事情复杂我们就不去做了，毕竟房产交易的事情不是说停就能停的，当房产纠纷来临的时候大家可以考虑上文的解决方案。