买卖二手房需要哪些费用 二手房的费用如何计算

我们一些人根据生活需要会选择购买二手房。但我们有一些人对 买卖二手房需要哪些费用 二手房的费用如何计算 不是很清楚，这会给买卖双方带来很多不方便，一些正常的费用当事人会认为不合理收费，一些不合理收费认为合理收费，造成买卖双方产生不必要的矛盾。那么 买卖二手房需要哪些费用 ?二手房的费用如何计算，下面小编为你答疑解惑。

二手房买卖费用如何计算

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

买卖二手房需要哪些费用

1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

7、房屋评估费：按评估额0．5％。

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