二手房交易中应该注意哪些 购买二手房的注意事项

在现实社会中，大家购买二手房的时候，大家都要和前业主签订买卖合同，并且是要到房管局进行备案。这时买卖合同生效。那么在什么情况下，买方可以直接单方面的宣布废除合同，不再购买此二手房呢？废除合同后符合不符合国家有关规定？今天小编给大家说说二手房交易中应该注意哪些和购买二手房的注意事项相关内容，下面为大家逐条讲解。

二手房交易中应该注意哪些

1、卖方不能按期交房

在交付房屋日期到来前，卖方明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，买方可以解除合同要求退房。

2、房屋“一房二卖”

商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。

3、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

卖方故意隐瞒房屋的真实情况，比如房屋没有取得许可证明的事实，或者所售房屋已经抵押的事实等情况，买方就可以提出解除合同并退房。

4、房屋质量不符合要求

因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住等，买方有权解除合同，请求返还购房款及利息。

5、房屋面积误差比超过3％

卖方交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比值超出3％的，买方有权解除合同，请求返还购房款及利息。

6、卖方迟延履行主要义务

卖方在交房期满后，经买方催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买方有权解除合同；双方办理房屋权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买方无法办理房屋权登记的，买方有权解除合同。

7、卖方明示违约

在履行期限届满前，卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买方有权解除合同。

8、合同中对买方退房有明确约定的

在标准购房合同中，有协议条款部分，如果在签订合同时，双方对买方有权要求退房规定了明确的条款，则可以依据该条款要求解除合同。

9、双方协商一致

买方在房产交易的过程中，出于某些原因不想继续履行合同，在与卖方协商一致的基础上，也可以单方面解除合同。

二手房购买注意事项

1、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

2、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

3、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

4、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

买卖房子可不是简单的事情，我们这个过程中需要注意很多的问题，房子是我们人生中的大事，无论是买方还是卖房，我们都要慎重。小编给大家整理了合同中关于“二手房交易中买方在什么情况下可以单方面中止合同并且符合国家法律规定”的相关内容，分享了二手房交易中应该注意哪些和购买二手房的注意事项，希望对大家有所帮助。