二手房交易步骤？二手房交易注意事项

二手房如今也是广大群众比较关注的一类房源，对于普通家庭来说购买房屋还是有一定的经济压力，因此考虑购买二手房的朋友们也相对多了一些，但是二手房与新房在买卖时还是有所不同，二手房的买卖还是比较繁琐，而且需要注意的事宜也是比较多，这也是很多朋友所担心的问题，接下来大家一起来看看二手房交易步骤以及二手房交易注意事项？的相关知识吧。

二手房交易步骤

二手房买卖流程是指房屋拥有人通过买卖、交换或者其他合法方式将房屋转移给他人的过程。二手房买卖也是要经过看房、查档、签合同、资金及贷款申请、过户等过程具体细节如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式等事项；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；

4、资金及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金账号，并向银行提出贷款申请，约7～8个工作日左右；

5、房屋过户：买方去当地产权登记中心递交房产过户申请，并能领取回执。

二手房交易注意事项

1、房产证是证明房主对房屋享有拥有权的仅有凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全也是很重要的问题。

2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。

3、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要房产证上的人签名才能生效。

4、明确违约责任：合同上的时间必须都是明确的日期，不要用“多少个工作日后”等字眼；每项主要义务都要有一一对应的违约责任，直接定下具体数额的违约金。

通过上述内容对二手房交易步骤？二手房交易注意事项？的相关介绍，大家对此也有了一定的了解。二手房的买卖也是有一定的流程，需要注意的细节也是比较多的，在二手房买卖时大家不仅要了解一些这方面的知识，还需要找一个正规的中介公司，这样也会为大家降低一些风险，以上内容仅供参考。