二手房买卖个人所得税谁交 二手房交易的税费怎么计算

我们都知道买卖房屋的时候需要缴纳各种税费，当然二手房的税费也不能避免，其中包括了个人所得税、契税、印花税等等。但是这笔费用究竟要谁来出呢，卖方想要买方支付，而买方却又想让卖方支付，其中也会引来一些二手房纠纷。那么，二手房买卖个人所得税谁交，二手房交易的税费怎么计算。

二手房买卖个人所得税谁交

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房交易的税费怎么计算

（一）买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3% ×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

总的来说，为了省事，卖方想要受到整数的房款而选择让买方承担税费，这也是目前二手房买卖交易中常见的事情。但是现在市场更有利于买方，一些卖方也愿意承担一些税费，具体的税费还需要买卖双方共同商量。以上这些关于二手房买卖个人所得税谁交以及税费的计算方法的内容就介绍到这里。