一室二手房出售怎样卖个好价钱？买二手房买多少房龄的？

一室二手房比较狭窄，卖不了一个好价钱，而且还是二手房，大家应该都是这么想的吧，但是萝卜青菜各有所爱，也有人是需要一室二手房的，那一室二手房出售怎样才能卖个好价钱呢？下面我来告诉大家，买二手房买多少房龄的？房龄越大的是不是越好，一起来看看。

一、一室二手房出售怎样卖个好价钱？

1、适度整修房子

一经使用，出现损耗等问题在所难免，所以在出售前可以适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修。

2、保持整洁房子

一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。

3、去个人化

不少人在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己心爱的画，挂上最喜欢的照片等，但是若要将房子卖出好价钱，在出售之前就别忘了“去个人化”。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。

4、光照充足

采光不足就很容易造成房间阴暗、潮湿等问题，而且因为需要长时间的人工照明，因此电费花销也很大，很少有人愿意购买这样的房子，所以要想让自己卖出高价，保证充足的采光是很必要的。你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，来改善采光情况。

二、买二手房买多少房龄的？

1、一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。

2、从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

3、房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

一室二手房也是可以卖个好价钱的，房屋要整理，不要给人一种邋遢的感觉，毕竟印象很重要，所以将房屋适当装修一下也是很重要的，注意了这两点可以提升房屋的价值，让买家接受这个价格，买二手房买多少房龄的通过上面的讲解大家也应该有所了解了。