正在贷款的房子能卖吗？卖正在贷款的房子需要什么手续？

都说大学毕业了就是失业，出了校园就会发现社会的残酷。大家会忙着找工作，找出租房，年龄适当了会找对象，有了对象面临的是更大的残酷。没房的想买房，没车的想买车，没房没车的两样都想买。其实严格来说不是想买，而是不得不买。顺应社会，社会所迫。那有的人贷款买了房子，可是不堪每月房贷的重负，接下来小编就给大家介绍一下大家关心的问题，正在贷款的房子能卖吗？卖正在贷款的房子需要什么手续？

正在贷款的房子能卖吗？

1、那其实转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：①、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

②、对卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

2、那用买方的首付款缴清剩余贷款注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

那具体流程是：①、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。②、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

卖正在贷款的房子需要什么手续？

1．对于自有资金，先还清贷款，或者收了首付之后还贷款。如果你的房子价值100万，但目前只剩下30万的贷款还未结清，如果自己有钱，可以先把房贷还清了，或者先要求买房的人交给你首付款，首付的钱，先用于还清贷款，解除抵押之后再去过户。

2．关于中介垫款现在很多中介或者保证公司都提供这样的服务，就是帮助未还清贷款的业主，通过垫款的方式，先把贷款还清了，再用于买卖。当然，中介公司垫款是需要收取一定的费用的。

3．那转按揭转按揭其实就是说把房子和你的房贷一并转给了你的买家，但是这种方式现在很多银行都不再办理了，所以现在未还清贷款的人想卖房子，一般都是通过前面说的两种方式。

大家都知道如果向银行申请的贷款买房后，意味着你在不知不觉中把房子抵押给了银行。所以在没有还清银行贷款之前，银行是不会解解除房子抵押状态，不解除的房子也就无法过户给买房的人。但是就算房贷没有还清，房子也是可以卖的，流程和手续就如小编上面说的。以上就是小编今天给大家分享的正在贷款的房子能卖吗？卖正在贷款的房子需要什么手续的内容。