怎么卖房子 影响房价的因素有哪些

每个人在卖房子的时候，都希望将房子快速地卖出去，并且可以卖一个好价钱，但是事情往往不会尽如人意。大家也不要小看了卖房子的流程，其步骤也是十分的复杂，也会出现各式各样的问题。接下来小编就给大家介绍一下怎么卖房子，影响房价的因素有哪些。一起来看看吧。

怎么卖房子

1、通过广告宣传

广告分为多种如户外广告、报纸广告、电视广告等。户外广告的视觉效果好，但是维护成本高，所以基本上开发商售楼使用较多，个人使用较少。

2、网上卖房

很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的头选。业主可以在进行网上卖房时通过网络查询周边出售房屋的信息，可以通过对比了解到自己的房屋出售的价格是否符合市场价格要求。

3、通过中介出售

由于二手房交易过程时间长，流程多，通过中介卖房是省心的方式。中介一般有着丰富的房产交易经验，手里的客源也多，到中介登记房产出售信息，中介会为售房者匹配适合的交易对象，促成双方交易。但业主也需要警惕一些风险，尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然，通过中介出售需要支付成交价2~3%的中介费。

4、个人出售

通过个人出售主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底，交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。

影响房价的因素有哪些

1、房龄

房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

2、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

3、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的核心，因此房主定价时可高于其他房产价格。

上面就是小编介绍的怎么卖房子以及影响房价的因素，不管是采取广告、网上、中介还是个人卖房，之前都应该详细了解买卖流程、手续以及所需的材料。卖房子不像卖东西这么简单，经常会出现一些问题，更要掌握一些售房技巧，这样才能让自己的房子卖得高价，更快的出售房屋。