南阳二手房出售需要什么程序？买二手房要注意什么？

与购买新房相比，二手房买卖的过程要复杂很多，如果是没有经验的人，次进行二手房交易的时候说不定会不知道怎么操作，你知道南阳二手房出售需要什么程序吗？它的手续虽然比较复杂，但只要了解了基本的步骤，也就不需要担心了。既然说到了卖房的步骤，小编也顺便给大家说一下买二手房要注意什么，不了解的人可以看看。

南阳二手房出售需要什么程序？

一、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。

二、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

三、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。

四、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地金、印花税、产权登记费）。

五、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。

六、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

买二手房要注意什么？

一、咨询，问明并查清所要购买的房屋产权和土地使用权限是否清楚，有无纠纷；

二、实地看房；

三、签合同（协议），买卖双方协商一致的情况下，就可以签订购房合同并付购房定金；

四、过户，买卖双方凭购房合同和有效证件（如身份证、结婚证等）办理过户手续；

五、取得房产证，交清购房余款即可入住

关于南阳二手房出售需要什么程序，就就这么多了，虽然简略了些，但是你们想知道更多更详细的内容，可以直接在网上搜索答案或者是相关部分咨询，切记千万不能盲目进行二手房交易，这样容易上当受骗，让自身的经济遭受损失。买二手房要注意什么？想必这就不用小编多说了吧！当然，如果你们发现了其他的注意事项，也可以跟大家分享一下。