二手房出售程序是什么 出售房产的注意事项

现在的二手房出售价格也随着房产的上涨变高，很多人会卖掉现有的房屋再换新的房产，所以就会有很多二手房出售者，但是其中有很多人对出售房产的程序不是特别了解导致二手房迟迟不能脱手，再加上现在的房产市场潜伏着很多骗局，对于没有经验的人很容易掉入陷阱，导致经济损失，所以今天小编就来讲一讲二手房出售程序是什么？出售房产的注意事项？

二手房出售程序是什么

关于二手的房子现在我们知道交易市场也是十分火爆的，因为由于房价比较高，所以很多朋友选择购买二手的房子也会减轻一些经济的压力。那么关于二手房的买卖程序如何办理呢，需要我们注意哪些事项。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

出售房产的注意事项

1、为了切实保障自己的利益，大家在买房前，需要先验证产权证的真实性。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、大家在购买二手房时，还应核实卖房人是否拥有对该房屋的合法处置权，这一点是尤为关键的，它是保障二手房交易行为合法有效的前提条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。

3、为了防止卖房人将房子出售给多个买家，大家在买房时应多个心眼，即您在卖房人签订好买卖合同后，实施预告登记这一手段。

4、原房主在居住房屋时难免会产生各项的费用，比如说暖气费、水电费、宽带费等等。

以上就是小编今天为大家介绍的关于二手房出售程序是什么？出售房产的注意事项的全部内容，大家想要尽快的出售二手房，广泛的发布房源出售的消息是不够的，在交易中要走的流程也很多，所以熟悉这些流程，准备好相应的资料，在房产交易中也是十分重要的，避免不必要的麻烦，了解清楚要注意的问题，就能更加顺利的完成交易。