北苑二手房出售签合同要注意什么?二手房买卖合同包括哪些内容？

在北苑，无论是购买二手房还是出售二手房，人们都需要签订的合同，这既能够起到一个约束的作用，也能够保证双方的利益不遭受损失。但有些合同中存在着漏洞，盲目签署的话同样会让利益遭受损失。北苑二手房出售签合同要注意什么?在了解这个问题之前，人们还需要了解二手房买卖合同需要包括哪些内容?

北苑二手房出售签合同要注意什么?

1、时间。

你能不能在合同上面规定的那些时间内完成合同要求你需要做的事情，比如申请按揭交税 过户 交房等等。如果你觉得不行那你签合同的时候这些时间就要延长。

2、价格和费用

合同上面的价格是不是你成交的那个价格，合同上面要明确写明你需要支付的费用是那些，和你们当时谈好的有没有出入。

3、定金

签订合同时一定要求买方支付定金，金额是百分之10左右。

4、付款方式

客户是以什么方式来购买你的房子，按揭?还是一次性?如果是一次性钱是什么时候给你，是过户当天给全部?还是过户当天给一部分?我建议如果是一次性的一定在过户前收齐全部房款，也可以做资金监督。如果是按揭的，那首期什么时候支付，我建议是过户前给完全部的首付。还有如果买方的按揭申请不下来怎么办?他是一次性购买还是违约?

5、交房

什么时候交房?一次性付款的一般就过户交房了。按揭的有过户交房和收到银行尾款后交房，有其他情况的可以另行约定。如果是有装修的房子，以什么样的标准交房，空房?带部分家私家电或者全部都带?这个要写在合同上面，另外附带一张家私家电清单，写明那些东西是赠送的。

6.违约责任

如果你违约后要担负那些责任怎么赔偿，如果买方违约后要担负那些责任怎么赔偿。

二手房买卖合同需要包括哪些内容?

1、合同双方当事人：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话;

2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面积;是否是现房;房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定：二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

4、交房期限：卖方应在某一日期之前，将房屋交付买方。

5、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任：违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

7、合同双方认为应当约定的其他事项：如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、户口的迁移等。

二手房买卖合同需要包括哪些内容?每个房屋买卖合同的内容都不一样，但只要把基本的要点包括在其中，那么再简单的合同也是具有法律效应的，所以签订合同之前一定要仔细读读合同中的内容。北苑二手房出售签合同要注意什么?签订合同之前，人们可以去做实地考察，这样才能够知道自己即将购买的二手房到底值不值那个价钱。