房屋买卖协议怎么写？签署房屋买卖协议应注意什么问题？

为了保障买家和卖家的利益，进行房屋买卖的同时，双方都需要签订合同。不过大多数的人都没有房屋买卖的经验，因此落实到房屋买卖协议怎么写也是正常的。如果你们也不知道怎么写的话，可以看看下文。还有房屋买卖协议存在着法律效应，你知道签署房屋买卖协议应注意什么问题吗？

房屋买卖协议怎么写？

1、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。

2、合同双方当事人。买卖双方的邮政编码、姓名、地址、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的地址、邮政编码、姓名、联系电话。

3、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

5、房屋的价格及付款时间约定。交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

签署房屋买卖协议应注意什么问题？

1、确认房主真实身份，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。

2、明确双方违约责任，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，以及违约金的偿付金额和时间。

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、标明付款过户时间，在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

4、注明费用交接时间，如果是公房交易，对于物业等费用的交纳时间和标准，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、有代理费明细单，但是，随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要求经纪公司明确写明代理费的用途。

签署房屋买卖协议应注意什么问题？在整个签署的过程中，可以说每一个步骤都需要注意，对于没有经验的人来说，十分容易出现错误。所以进行房屋买卖的时候，可以找正规靠谱的中介公司帮忙，这样可以快速很多。房屋买卖协议怎么写？只要把重要的部分写入合同中，其他的问题就不算问题了。