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[摘要] 房屋买卖合同包括的内容有很多,方方面面都需要写到,一旦有漏掉的地方,一些精明的买家也容易钻空子赚便宜,所以拟定一份房屋买卖合同的时候建议找专业的律师,写一份房屋买卖合同一定要注意合同细节内容的签写,只有完善拟定才不容易引起买卖双方的矛盾。
房屋出售卖房业主肯定得准备一份房屋买卖合同,有了这份合同买卖双方自愿签订之后,就必须严格按照合同里面的内容来办事了,在一份合同里面只要买卖双方确认之后并签字,就说明合同有了法律效力。那么房屋买卖合同怎么写,写房屋买卖合同的时候需要注意什么?下面我们一起来了解一下。
一、个人房屋买卖合同包括的主要内容有:
1、合同双方当事人的基本信息。
2、房屋的基本情况描述。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)及附属设施等内容。其中质量条款是容易发生纠纷的地方,在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
3、房屋面积的约定。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准,只有这一面积数才具有法律效力。
4、房屋土地使用权性质。土地使用权性质即土地使用权取得的方式,使用年限等情况。
5、房屋的价格、付款方式及交付期限。应当依据有关法律的规定,以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少,每平方米建筑面积售价是多少。交付房屋,应明确要对房屋进行验收,按规定办理产权过户手续,交纳税金及费用,领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
6、付款的违约责任。明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,需承担的责任。有支付违约金及赔偿损失。
8、合同效力。
二、房屋买卖合同写的时候注意什么?
身份信息一定要确定,不要写错字,身份证号要核实别漏写。房屋地址,看房本写就好,房屋定金数额,房子房款怎么交接?是一次性,还是贷款,房屋现状,问问业主什么状态,按合同写就好交下保证金。
税费以及房屋租赁状况落实下。房屋交接费用,以及违约责任。双方签字按手印,写好日期,以及业主收据。注意事项要用黑色水笔,不能用圆珠笔和铅笔,合同中钱数要大写。
房屋买卖合同包括的内容有很多,方方面面都需要写到,一旦有漏掉的地方,一些精明的买家也容易钻空子赚便宜,所以拟定一份房屋买卖合同的时候建议找专业的律师,写一份房屋买卖合同一定要注意合同细节内容的签写,只有完善拟定才不容易引起买卖双方的矛盾。
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