二手房买卖定金协议签订注意哪些问题？买卖二手房应注意哪些风险

让人们决定购买二手房的话，首先就要缴纳定金，这是需要签订合同的。不过交纳定金的合同不能随便签署，你知道二手房买卖定金协议签订注意哪些问题吗？另外购买二手房存在着极大的风险，但很多人都不知道具体包括哪些，你知道买卖二手房应注意哪些风险吗？

二手房买卖定金协议签订注意哪些问题？

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）

9、中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

买卖二手房应注意哪些风险？

1、无民事行为能力人包括不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。限制行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。

2、卖方身份，务必要核实卖方身份，清楚卖房是不是真正的房屋产权人，可以要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有证书、身份证件、土地证及购房发票、契税发票等。如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他／她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

3、房屋共有人，要仔细查看业主的房产证，看是否有房产共有人。若房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋，如果有，在签订后面的合同时就必须要共有人一起签字。此外，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

4、房屋权属，房屋所有权证有可能作假，所以一定要到房管局查册核对真伪。并核实房屋权属有没有争议、有无抵押等。另外，还要注意是否存在依法被查封或转让，或以其他形式限制房屋所有权转让的情况，避免付款后房屋无法交付。建议购房者提前做好房屋产权调查。

5、房屋是否违章或待迁，用于交易的房屋是否为违章建筑或已被例入拆迁范围。司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。买房的时候，要事先去到相关部门查询清楚，并要注意签约时的风险控制，在合同中约定好，如若存在被保全、查封、抵押的情况，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

6、房屋是否被出租，《合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此，如果房屋已出租他人，会导致买方购买后无法实际居住。如果有，尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。比如让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败；或者让房东直接与租客解约。

7、房屋是否为合同房，合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。

二手房买卖定金协议签订应注意哪些问题？无论签署什么合同，在签合同之前人们都一定要查看一下合同中的内容，这样才能够防止有漏洞产生。买卖二手房应注意哪些风险？需要注意的风险文中已经做了详细介绍，但在现实的生活中，任何情况都有可能发生，所以一定要细心、谨慎。