青岛二手房买卖步骤？房产更名和过户的区别？

我们在购房二手房的时候，肯定是要先了解二手房买卖步骤，这是必须的，而且不同的地区，对于二手房的买卖步骤也是有一定的区别，今天我们就拿青岛为例子，那么，我们来说说青岛二手房买卖步骤，房产更名和过户的区别，感兴趣的朋友们一起来了解一下吧。希望可以给大家带来帮助。

青岛二手房买卖步骤

办理条件

房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。

办理材料

买方：

（1）身份证明（原件及复印件）。

（2）契税完税证明（由青岛市地税局负责办理）。

卖方：

（1）未婚：产权人持身份证明（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）办理。

（2）已婚且房屋为婚内取得：夫妻双方持身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）办理。

（3）婚前取得产权证：产权人本人持身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）、户口簿（原件及复印件）、结婚登记申请书查档件原件办理。

青岛二手房过户材料（卖方）

买卖双方均需提供：

（1）申请书（办理转移登记时由我中心受理人员打印）。

（2）房屋买卖合同（办理转移登记时由我中心受理人员打印）。

（3）资金监管合同（请到开展房屋买卖资金监管业务的银行办理）。

办理流程

携带上述材料到市房地产交易登记中心二楼排号等候办理，受理完毕缴纳相关费用后，按照收件回执上注明的领证时间到一楼核发权证窗口领证。

办理时限：5个工作日

办理费用：

交易税费：

1、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税。

2、增值税（买方支付）：

（1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；

（2）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％）

4、印花税：买卖双方各0．05％；

5、土地增值税：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

房屋交易手续费：

1、房屋所有权登记费（买方）：80元；

2、房地产交易手续费：卖方每平方米2元，买方每平方米2元；

3、房产证贴花（买方）：5元／本；

4、测绘费（买方）：每平方米1．36元。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘；

5、评估费（买方）：评估额的0．5％。

房产更名和过户的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

上文介绍的青岛二手房买卖步骤，房产更名和过户的区别的相关信息就介绍到这里了，我们在买卖了二手房的时候，不管是买房还是卖房，都对当地的买卖步骤有所了解，如果是在青岛的朋友们，那么就可以参考一下这篇文章，了解一下青岛二手房买卖步骤，同时也可以了解房产更名和过户的区别。