房产过户需要什么手续 房产更名和房产过户有什么区别

关于房产更名，大部分朋友还是有听说过，不过房产更名大家了解的确实也并不多，对于即将办理房产更名手续的朋友们，小编还是建议大家要多了解一点，是了解的仔细一点清楚一些，办理的时候才会更加的顺利，那今天就了解一下房产过户需要什么手续？房产更名和房产过户有什么区别、？

房产过户需要什么手续

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

房产更名和房产过户有什么区别

1、是否有不动产证

房产更名的前提条件一般都是大家的产权证还未办理下来，在产权证未办理下来之前，大家可以通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式

房产更名时只需要通过开发商那边就可以进行变更，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，通过开发商那边的操作就可以使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，但是该过程中房屋所有权人不会发生变化。但是如果是要进行房产过户，那么就需要去当地的房地产交易中心才可以办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用

不管购房者是想要进行房产更名或者是办理房产过户，在办理的时候都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

上述内容就是有关房产过户需要什么手续？房产更名和房产过户有什么区别的相关介绍，房产更名和过户分别在新房和二手房上体现，过户一般是指二手房，更名是指新房，大家要注意区分不同的情况办理的手续不同，两者的区别上我也讲到了，希望大家都了解清楚了。