深圳买二手房的流程？深圳二手房买卖纠纷有哪些？

在深圳，是属于我国一二线大城市，而且经济是比较发达的，交通是相当方便的，所以深圳是大家非常向往的地方，有很多人想要定居在深圳，感受一下深圳的美丽，但是又因为房价太昂贵，所以不知道要怎么办，现在有很多人都会选择二手房，今天我们就来了解一下深圳二手房的流程以及深圳二手房买卖纠纷有哪些，一起来说说。

深圳买二手房的流程

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同．签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

4、资金监管及贷款申请买方支付定金＼首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续．。

6、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

7、支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

8、结清房款新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

9、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户．。

深圳二手房买卖纠纷有哪些

1、．房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

2、委托合同签订不规范，房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。

3、逃避居间义务

1）房地产经纪机构在深圳市房产，交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》（现变更为《深圳市存量房买卖合同》）上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。

2）这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

关于深圳买二手房的流程，深圳二手房买卖纠纷有哪些的相关信息就说到这里了，如果想要在深圳买房的话，那么对于在深圳买房的流程和买卖的纠纷就有必要去了解一下，不然在买房的时候，一旦发生什么问题的话，不知道如何去解决，那么就会非常的麻烦了，所以大家要重视起来。