房地产销讲说辞？房地产基础知识？

因为现在房地产是比较火爆的，所以房地产的竞争也是相对来说比较大的，想要做好房地产，就必须要了解一下房地产的基础知识和一些销讲说辞，这样才能把房地产做强大，那么，房地产销讲说辞有哪些呢？房地产的基础知识有哪些？想了解的朋友们可以一起来看看。

房地产销讲说辞

1、首先：问好

您好！欢迎光临宏昌·麓溪家苑，请问你是首次光临吗？

2、置业顾问作自我介绍，然后介绍项目大环境：

我是麓溪家苑的置业顾问XXX，请允许我给您介绍下我们的区域位置：本项目位于楚雄西北片区，东瓜镇永波线上；州柠檬酸厂原场址，东临楚大高速西口，彝人古镇旅游景区，整个区域交通便利，有2路、5路、9路、乡村东瓜专线可以到达。

3、作本项目介绍：

麓溪家苑由楚雄宏昌房地产开发有限公司开发，占地约140亩，总建筑面积约为118534㎡，共有住宅约847户。有停车位409个，地面停车位349个，地下车位60个。临近规划道路沿街商业配套，利用其1－2层的底商形成沿街商业带，商业面积为6645．92平方米。请问您考虑多大的面积？我们麓溪家苑从面积78．03㎡到面积280㎡的7至8个户型供您选择。

4、户型及设计介绍：

在户型设计上注重生活品质的提升和生活方式的引导，户型上增加各种配套的生活单元，而不是单纯的放大面积，住宅户型尽量采用大面宽、小进深的形式，保证明厅、明厨、明卫、明房设计方正，客厅和主卧具有良好的景观、朝向、采光和通风，朝南的窗户采用凸窗，尽量做到自然通风和限度的享受阳光。

5、结束语：再次着重配套

我们麓溪家苑已形成完善的居住氛围，旁建有楚雄市人民医院新院区、正对面东瓜卫生所、周边有中等医科学校、彝人小学、幼儿园、镇政府大楼、银行、邮政、农贸市场、附近有林业局别墅、管委会别墅、阳光水城小区、天籁花语小区、枫华胜景小区、阳光郦景小区、江岸尚品小区、彝人外滩小区等一系列成熟社区环境。

房地产基础知识

1、土地用途包括哪些种类？

答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

2、如何了解土地来源及性质？

答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。

3、什么是集体土地？

答：集体土地是指农村集体所有的土地。

4、有哪些用地属于集体土地？

答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

5、对集体土地使用权有哪些规定？

答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

根据《郑州市土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。

《郑州市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。

6、什么是行政划拨用地？

答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

特区内，从特区成立至1988年1月3日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。

7、什么是合作建房？

答：合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

以上介绍的房地产销讲说辞，房地产基础知识的全部信息，相信大家对于房地产有一定的了解了吧，因为现在大家的生活也是越来越好，所以对于买房的人也是越来越多，有很多多人就是看中这一点，所以就想开一个房地产，那么对于一些相关的基础知识就必须要有所了解哦，希望可以给大家带来帮助。