二手房买卖具体流程？二手房买卖要注意哪些

二手房的买卖纠纷是一定要引起大家的关注，这些纠纷大多是因为自己的疏忽大意，掉入一些陷阱之中。其实，我们如果自己熟知了二手房的交易，把该注意的事项都写进合同，即使发生纠纷，也会有法律保障我们的权益。那么，二手房买卖具体流程？二手房买卖要注意哪些？

二手房买卖具体流程？

1、在买房看房确定要购买之后，买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋，使其满足交易过户条件；

3、买方如果是按揭贷款购房，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带好产权证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；

5、成功递件取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；

7、卖方协助买方完成其他方面的过户手续，比如物业、水电燃气、供暖等等。

二手房买卖要注意哪些？

1、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

2、因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

4、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

综上所述，本文主要是讲述了二手房买卖具体流程，以及二手房买卖要注意哪些的全部内容，我们买二手房的人可以参考一下本文的交易流程等相关内容，也可以选择通过中介来购买，这样对于交易流程上就有了靠山，但是注意事项的问题还是需要自己多上心一些。