二手房买卖失败了，中介费该不该退？一文解答疑惑

二手房买卖失败了，中介费该不该退？一文解答疑惑

在二手房市场里，中介机构扮演了重要角色，但当房子买卖不成时，那笔不小的中介费能不能退回来呢？这直接关系到我们的切身利益。

首先，我们得搞清楚一个情况：如果购房人因个人原因违约，导致交易泡汤，那中介费通常是拿不回来的。这是因为中介已经提供了服务，而购房人的违约导致服务无法达到最终目的，中介机构并没有错。

但如果中介人员负有过错，比如故意隐瞒房屋的真实情况或者提供假消息，影响到交易的正常进行，那么中介费应该退。因为这种情况下，中介服务的真实性和诚信受到了质疑，双方可以协商退还中介费。

那么，中介费的具体退还情况该怎么定？我们可以参照《中华人民共和国合同法》第九百六十三条的规定来判断。如果中介人帮助成交了，委托人就得支付报酬；如果没有成交，或者报酬数额不明，就得按照合理劳务来确定中介费了。

除此之外，你可能还想知道，能不能不走中介，自己直接买卖呢？当然可以，买卖双方完全有权利决定是否使用中介服务。如果不使用中介，双方应该自行协商所有细节，并签订合法的购销协议。买房人支付首付款或全款之后，双方要依据法律规定缴纳必要的税费，并到房管部门办理产权转移登记。过户成功后，买家得到回执，卖家交房钥匙，一切都可以独立完成。

不过，需要注意的是，如果房产涉及国家所有的自然资源，这部分的所有权转移是需要登记的。

总而言之，买卖二手房时，中介费用的退还问题取决于交易失败的具体原因。同时，买卖双方也可以选择不依赖中介机构，直接达成交易。