房屋买卖合同无效案例有哪些？签订房屋买卖合同要注意什么？

买卖房屋时，双方谈妥条件之后都需要签订房屋买卖合同，或许有人以为签订房屋买卖合同之后就再无反悔的可能，其实并非如此，在某些特定的情况下，房屋买卖合同是无效的，你知道房屋买卖合同无效案例有哪些吗？还有，签订房屋买卖合同要注意什么？具体包括哪些呢？

房屋买卖合同无效案例有哪些？

1、房屋与土地分开转让的，（现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让／地产不得转让）这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。

2、商品房预售违法的。

3、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。

4、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的等。

签订房屋买卖合同要注意什么？

1、要明确房屋售价以及过户税费承担方式。特别是税费承担问题，因大多数买卖双方均不知应负担什么费用，约定不明时双方容易产生纠纷。明确房款交付方式及时间。避免因一方拖延而使协议得不到履行。

2、明确房屋过户及交房时间。以督促双方办理过户及交房手续。明确违约金的数额。避免出现纠纷时，因违约金数额不明而得不到法院的支持或执行。尽量不要签订“阴阳合同”，即为了避税而签订高低两个价格的买卖合同，将低价格的合同拿到房管部门过户，实际执行高价格的合同。双方一旦出现纠纷进行诉讼，可能会被判决按过户合同处理。

3、有时双方签过买卖合同到房管部门过户时，房管部门会要求重新签一份格式合同，如重签的格式合同与先前的实际合同不符时，应在实际合同中注明“如过户合同与本合同有不一致时，均以本合同内容为准”等字样。

签订房屋买卖合同要注意什么？不论是签订什么类型的合同，在签订合同之前，查看合同中的内容都是最重要的，主要是看一定的内容符不符合实际。房屋买卖合同无效案例有哪些？就是文中介绍的那些情况，在这里提醒大家一下，如果有人无缘无故取消房屋交易，那么提出来的那一方肯定要支付另一方违约金。