预售商品房的管理方法？购买预售商品房应该要注意哪些事项？

对于一个普通人来说，想要买一套商品房是一件很费力的事情，不但要花费大半辈子的积蓄，而且还要很费心费力的大事情，所以我们在购买商品房的时候，会因为一些问题让购房者困扰着，所以我们在购买房屋之前，有必要去了解，下面说说预售商品房的管理方法？购买预售商品房应该要注意哪些事项？

预售商品房的管理方法

1、为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

2、本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

3、本办法适用于城市商品房预售的管理。

4、国务院建设行政主管部门归口管理城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

5、商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

购买预售商品房应该要注意哪些事项

1、购买时要先查看商品房预售许可证

预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

2、签订合同时，要将可能的情况和问题约定好

合同是购房者维护自己权益的法律保障，在购房房屋时，交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

3、购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图

平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。

居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2．9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2．2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你能向开发商借工程蓝图查看。

4、在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题

首先是比较项目开发区内各栋之间的关系。

其次要注意与周边建筑物的关系。

应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。

5、购买时一定要看是否有足够的绿地与车位

小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。

当前由于家庭轿车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。

6、购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况

水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。

以上介绍的有关预售商品房的管理方法，购买预售商品房应该要注意哪些事项的全部知识就到这里了，大家对于预售商品房的一些知识有所了解了吧，虽然说现在有很多人都会选择商品房，但是我们在买商品房的时候，会因为一些细节问题没有注意到，就会很容易引起一些问题，让购房者非常的困扰。