新乡市二手房出售签约要注意什么？买房子要注意哪些问题？

现在的房价涨得非常的厉害，很多人都承担不起高额的房贷，因此购买二手房的人越来越多，这也让二手房行情越来越好。购买二手房手续相当复杂，特别是在签约的时候，新乡市二手房出售签约要注意什么？除此之外，买房子要注意哪些问题？特别是哪些方面的问题呢？

新乡市二手房出售签约要注意什么

1、房屋产权要清楚

购房者对于有意向购买的房产，在确定购买前，应当到房产交易中心打印该房产的权属情况，看清该房产所有人登记在谁的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么买卖合同一定要所有人一起签署，否则合同可能面临撤销的风险。如果有抵押，那么签订合同就要求更加谨慎，如果确实要买，可以协商以房款冲抵债务解除合同。

2、必须对付款方式进行明确具体的约定

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。

3、房屋交接事项要清楚

房屋买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担。对于延期交房应当明确约定违约金，如每天按房款的百分之几支付违约金，防止卖方拖延。

4、关注户口状况

二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先，很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学，但是由于各种原因，如果房内户口未迁移，新户口迁入存在障碍。其次，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。

5、重视违约条款和争议解决方式的条款

确定违约责任条款有利于防止违约行为的发生，维护守约方的权益。房屋买卖合同应对如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。

买房子要注意哪些问题？

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

2、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；单位房屋是否侵权（福利分房等）。

3、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）；中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

买房子要注意哪些问题？在买房子的整个过程中，每一个步骤都要注意，如果这些细节都不留意的话，就十分容易造成经济损失。新乡市二手房出售签约要注意什么？在签约的时候，人们一定要注意查看合同中的内容，除此之外还要看看合同中是否存在着霸王条例，如果存在霸王条例的话，那就千万不要随意签署。