共青城二手房出售最新找中介的流程？二手房买卖签约前要注意什么

很多人购买新房喜欢找售楼部，因为价钱是固定的，到售楼部可以更方便一些，还能够省下一笔资金。但如果说到卖房子的话，人们就喜欢找中介公司帮忙，这样可以省心省力，还能够实现轻松卖房。共青城二手房出售找中介的流程是怎样的?流程会在下文给您介绍!不过在整个交易的过程中，签约的问题始终还是比较重要的，二手房买卖签约前要注意什么呢?

共青城二手房出售找中介的流程是怎样的?

(1)细谈要求：在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

(2)上门看房：在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

(3)看房：看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。

二手房买卖签约前要注意什么?

(1)房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

(2)房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(4)市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(5)交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(6)福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，全部费用买受人有可能要全部承担。

(8)单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

二手房买卖签约前要注意什么?关于这一个问题，小编在上面已经做了详细的解答，如果你们想了解更多的内容，可以直接上网搜索相关答案。共青城二手房出售找中介的流程是怎样的?找中介公司千万不能病急乱投医，一定要进行认真的筛选和调查，这样才有可能找到正规靠谱的中介公司。